Somos uma empresa que trabalha exclusivamente com Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis e atua no estado do Espírito Santo, em Vitória, Serra, Vila Velha, Cariacica e municípios do interior e litoral do Espírito Santo.
Nossos trabalhos de Avaliação de Imóveis em Vitória e no estado do Espírito Santo são destinados à várias finalidades, tais como:
- Compra, Venda e Locação
- Determinação do Valor de Ativos
- Garantia
- Partilha
- Seguros
- Contestação de base tributária como ITCMD, ITBI, IPTU
- Outros
Nossos Laudos de Avaliação de Imóveis em Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e interior e litoral do Espírito Santo são elaborados de acordo com a norma vigente, ABNT NBR 14653, referencial obrigatório, que estabelece os critérios e requisitos básicos que devem estar presentes nos Laudos de Avaliação no Estado do Espírito Santo, as metodologias, atividades, formas descritivas para caracterização dos imóveis, termos técnicos, especificações, etc.
Nossos Laudos de Avaliação de Imóveis em Vitória, Serra e Vila Velha são subscritos por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos, com capacitação para elaboração de relatórios fundamentados, claros e conclusivos a respeito de Avaliação de Imóveis.
COMO É FEITA A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E ESTADO DO ESPÍRITO SANTO
A Avaliação de Imóvel no Espírito Santo, seja a Avaliação de Imóveis em Vitória, Serra, Vila Velha, Cariacica ou cidades do interior e litoral do estado, consiste na elaboração de um relatório detalhado, denominado Laudo de Avaliação de Imóvel, que descreverá todas as características do bem em estudo, cujos atributos serão confrontados com elementos amostrais representativos das transações imobiliárias do entorno, reunidos através de minuciosa pesquisa de mercado, que passarão por tratamento estatístico de homogeneização para a determinação do Valor de Mercado do Imóvel.
Para garantir a qualidade e a fundamentação do trabalho, é essencial que a Avaliação de Imóveis no estado do Espírito Santo siga as diretrizes estabelecidas pela NBR 14.653, norma publicada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
O Laudo de Avaliação de Imóvel no estado do Espírito Santo necessariamente deverá ser subscrito por profissionais capacitados como Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos, com recolhimento de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E TODO O ESTADO DO ESPÍRITO SANTO
Uma Empresa de Avaliação de Imóveis no Estado do Espírito Santo deve trabalhar com engenheiros, arquitetos e gestores imobiliários. A equipe alocada deve se empenhar no estudo para identificação do mercado de cada tipo de ativo avaliando, e cumprir os requisitos estabelecidos na ABNT NBR 14653.
Neste processo, o avaliador deverá realizar uma análise detalhada da área onde o imóvel está situado, considerando os fatores que compõem a vizinhança. Esta abordagem permitirá a compreensão dos aspectos que influenciam a formação do valor da região. A investigação dos preços praticados ajudará a identificar os elementos que têm impacto positivo ou negativo sobre o valor, como shoppings, parques e praças, que são fatores que agregam valor ao imóvel. e, por outro lado, áreas degradadas, favelas, rios ou aterros sanitários, que tendem a reduzir o valor da propriedade
O estudo dos valores praticados dimensionará o peso dos polos influenciantes.
AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E ESTADO DO ESPÍRITO SANTO
A Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em Vitória, Serra, Vila Velha e interior e litoral do Espírito Santo é realizada através de um processo técnico mais elaborado, que demanda a aplicação obrigatória de Metodologias Integradas, prescritas na norma vigente, ABNT NBR 14653.
Essa tarefa é realizada por engenheiros civis, responsáveis pela execução técnica, com o apoio de especialistas em gestão imobiliária. Além de dominar as técnicas matemáticas e estatísticas, é essencial que os profissionais envolvidos se dediquem no aprofundamento dos estudos para compreensão das dinâmicas do mercado e sua evolução ao longo do tempo nas diferentes localidades.
O Laudo de Avaliação de Galpões e Plantas Industriais no estado do Espírito Santo deverá abordar separadamente o Valor do Terreno e o Valor das Edificações e Benfeitorias e respaldar-se nas normas técnicas e dados de mercado, devendo o documento final ser acompanhado do devido registro de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
PERITO AVALIADOR DE CASAS NO ESTADO DO ESPÍRITO SANTO, VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA
Na elaboração de Laudos de Avaliação de Casas em Vitória, Vila Velha, Serra e estado do Espírito Santo a conjugação de métodos avaliatórios é imprescindível.
Quando se trata de casas localizadas em regiões sem um padrão definido de terrenos ou construções, a singularidade destes ativos dificulta a aplicação de um único método avaliador, tornando indispensável a conjugação de diferentes abordagens para a determinação do justo valor de mercado.
Essa abordagem combina dois métodos principais:
Método Comparativo Direto: Utilizado para determinar o valor do terreno que utiliza uma mostra representativa das transações praticadas no entorno, apurada através de minuciosa pesquisa de mercado.
Método da Quantificação de Custo: onde se calcula quanto se gastaria para construir uma edificação semelhante, não idêntica, capaz de substituir a existente, considerando a área, o padrão construtivo e arquitetônico. Em seguida, aplica-se o índice de depreciação, em função do estado de conservação, com base na idade aparente e na vida útil estabelecida para a edificação.
AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, SÍTIOS E CHÁCARAS NO ESPÍRITO SANTO
A Avaliação de Imóveis Rurais, Avaliação de Fazendas, Sítios e Chácaras em Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e litoral e interior do Estado do Espírito Santo exige uma abordagem técnica específica, considerando os dispositivos constantes no Estatuto da Terra (Lei nº 4.504/1964), que classifica um imóvel como rural de acordo com a atividade desenvolvida no local, e não à sua localização geográfica.
Quando se avalia um imóvel rural deve-se seguir a norma ABNT NBR 14653-3 – Imóveis Rurais, cujo processo se inicia com a seleção de uma amostra composta por propriedades rurais do entorno, cujas diferenças relacionadas à capacidade de uso do solo e localização, considerando-se a distância de centro urbano, acessibilidade ou características da vizinhança, são ajustadas por meio de um processo de homogeneização em relação aos imóveis da amostra.
As Benfeitorias, sejam reprodutivas como culturas, ou Benfeitorias Não Reprodutivas, como sede e outras construções, são avaliadas separadamente através de Metodologias distintas.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS, LOJAS, SALAS, PRÉDIOS EM VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E ESTADO DO ESPÍRITO SANTO
A Avaliação de Estabelecimentos Comerciais, seja Lojas, Prédios, Salas, Andares e outros, em Vitória, Serra e Vila Velha, seja para determinar o Valor de Mercado ou Valor Locativo de Mercado, é uma atividade diferenciada daquela necessária para imóveis de menor complexidade. Este tipo de avaliação requer tanto o domínio das normas aplicáveis, como a NBR 14.653, quanto uma sólida vivência de mercado para interpretar com precisão as variáveis envolvidas.
Entre os fatores mais críticos, destaca-se a qualidade do ponto comercial, que embora a coleta de amostras ocorra nas proximidades do imóvel avaliado, as microrregiões podem apresentar discrepâncias significativas. Por exemplo, uma loja situada em uma via de grande visibilidade, com intenso fluxo de pedestres e veículos, pode apresentar um valor de mercado incomparável a outros locativos próximos.
Essa diferença na precificação ocorre devido ao impacto de variáveis como fluxo de clientes potenciais, acessibilidade, visibilidade, e características da vizinhança.
